家賃偏差値チェッカー
同じ県で上位何%？
タップだけで家賃偏差値を診断 無料・登録不要・政府統計と比較
ちなみに全国の民営賃貸の家賃、中央値は実は6万円です（共益費のぞく）。
Q1. お住まいの地域は？
Q2. 都道府県は？
Q3. お住まいは？
Q3. 部屋の広さは？
（賃貸情報の専有面積の感覚で・だいたいでOK）
Q4. 毎月の家賃は？
（管理費・共益費・駐車場代はのぞく）
あなたの家賃偏差値は...
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このチェッカーについて
このチェッカーは、総務省統計局「住宅・土地統計調査」（令和5年）のデータをもとに、選択・入力された家賃を同じ都道府県の民営賃貸住宅の家賃分布と比較し、「家賃偏差値」を算出する簡易シミュレーションツールです。金額を「◯〜◯万円」の幅で選んだ場合は、その代表値で計算します。
ここでの「家賃」は調査の定義に合わせて、共益費・管理費や敷金・礼金を含まない、1か月分の家賃です。駐車場代など住宅以外の費用も入れずに比べてください。比較する相手は民間の賃貸住宅（アパート・マンション・貸家）に住む世帯で、公営住宅・UR・公社の住宅、社宅などの給与住宅は含みません。家賃0円と家賃不詳の住宅も除いて計算しています。
比較の単位は都道府県と全国のほか、東京23区や大阪市・札幌市など大きな市のある地域では、結果画面の「くらべる相手」から市の単位にしぼって比べ直すこともできます。同じ家賃9万円でも、東京23区では偏差値51、東京都全体では53、全国では61。くらべる相手で見え方は大きく変わります。
さらに「広さでしぼる」で、〜29㎡／30〜49㎡／50〜69㎡／70㎡〜の4つの広さ帯から、自分の部屋に近い広さだけと比べることもできます。たとえば東京23区の50〜69㎡（2LDK・3DKくらい）の家賃の中央値は13.2万円。同じ9万円でも、この広さ帯の中でくらべると偏差値40の「堅実おさえ型」に変わります。家族向けの広い部屋で「高い」と出てしまう場合は、広さでしぼってみてください。
年収などとちがい、家賃の偏差値は「高いほど良い」ではありません。その地域の中でのあなたの家賃の位置を表すもので、高ければ住まいにしっかりかけているタイプ、低ければ上手におさえているタイプ。どちらにも良さがあります。
都道府県別の家賃の中央値・平均（令和5年）
民営賃貸（共益費をのぞく家賃）：
| 地域 | 中央値 | 平均 |
|---|---|---|
| 全国 | 6万円 | 6.6万円 |
| 北海道 | 5.1万円 | 5.1万円 |
| 青森県 | 4.7万円 | 4.6万円 |
| 岩手県 | 5万円 | 4.9万円 |
| 宮城県 | 5.6万円 | 5.7万円 |
| 秋田県 | 4.7万円 | 4.8万円 |
| 山形県 | 5万円 | 5万円 |
| 福島県 | 5.2万円 | 5.1万円 |
| 茨城県 | 5.3万円 | 5.3万円 |
| 栃木県 | 5.1万円 | 5.1万円 |
| 群馬県 | 5万円 | 4.9万円 |
| 埼玉県 | 6.4万円 | 6.6万円 |
| 千葉県 | 6.3万円 | 6.6万円 |
| 東京都 | 8.2万円 | 9.5万円 |
| 神奈川県 | 7.2万円 | 7.6万円 |
| 新潟県 | 5.1万円 | 5.1万円 |
| 富山県 | 5万円 | 5.1万円 |
| 石川県 | 5万円 | 5万円 |
| 福井県 | 5.3万円 | 5.2万円 |
| 山梨県 | 5.3万円 | 5.2万円 |
| 長野県 | 5.3万円 | 5.2万円 |
| 岐阜県 | 5.1万円 | 5万円 |
| 静岡県 | 5.6万円 | 5.6万円 |
| 愛知県 | 5.9万円 | 6.1万円 |
| 三重県 | 5.3万円 | 5.2万円 |
| 滋賀県 | 5.5万円 | 5.6万円 |
| 京都府 | 5.9万円 | 6.2万円 |
| 大阪府 | 6.2万円 | 6.4万円 |
| 兵庫県 | 6.2万円 | 6.5万円 |
| 奈良県 | 5.6万円 | 5.8万円 |
| 和歌山県 | 4.8万円 | 4.9万円 |
| 鳥取県 | 5万円 | 4.9万円 |
| 島根県 | 5.2万円 | 5万円 |
| 岡山県 | 5.2万円 | 5.3万円 |
| 広島県 | 5.6万円 | 5.6万円 |
| 山口県 | 5万円 | 4.9万円 |
| 徳島県 | 5万円 | 4.9万円 |
| 香川県 | 4.9万円 | 5万円 |
| 愛媛県 | 4.8万円 | 4.8万円 |
| 高知県 | 4.8万円 | 4.8万円 |
| 福岡県 | 5.5万円 | 5.6万円 |
| 佐賀県 | 5.2万円 | 5.2万円 |
| 長崎県 | 5.1万円 | 5.1万円 |
| 熊本県 | 5.1万円 | 5.1万円 |
| 大分県 | 4.9万円 | 4.7万円 |
| 宮崎県 | 4.7万円 | 4.6万円 |
| 鹿児島県 | 4.7万円 | 4.7万円 |
| 沖縄県 | 5.3万円 | 5.4万円 |
出典: 総務省統計局「住宅・土地統計調査」（令和5年）表112-1より、民営借家（専用住宅）の家賃階級の分布から算出。家賃0円と不詳をのぞいています。中央値は階級分布からの推計値、平均は調査結果の平均額です。
もっとも高い東京都（中央値8.2万円）と、もっとも低い青森県（同4.7万円）では約1.7倍の差があります。同じ家賃10万円でも、東京都の中では偏差値55、全国でくらべると偏差値62。引っ越しや転勤で地域が変わると、家賃の「ふつう」は大きく変わります。結果画面のボタンで、同じ県と全国を切り替えて見比べてみてください。
よくある質問
- Q. 共益費・管理費は含めますか？
- A. 含めません。もとにしている統計の「家賃」が共益費・管理費をのぞいた金額のため、このチェッカーも家賃だけで比べます。駐車場代や敷金・礼金も含めません。
- Q. だれと比べていますか？
- A. 同じ都道府県の民間の賃貸住宅（アパート・マンション・貸家）に住む世帯です。公営住宅・UR・公社の住宅、社宅などの給与住宅は含まれません。結果画面の「くらべる相手」で全国に切り替えられるほか、東京23区や政令指定都市のある県では市の単位でも比べられます。ふだんは広さ・間取り・築年数を問わない比較ですが、「広さでしぼる」を使うと近い広さの部屋だけとの比較になります。
- Q. 「広さでしぼる」の㎡はどの面積ですか？
- A. 賃貸情報や契約書に載っている専有面積の感覚で、そのまま選んでください。統計上は「延べ面積」で、居住室だけでなく台所・浴室・押入なども含む住宅全体の床面積です。
- Q. 家賃の偏差値が高いのは良いこと？悪いこと？
- A. どちらでもありません。家賃の偏差値は「その地域の中でどのくらいの位置の家賃か」を表すだけです。高ければ立地や広さに投資しているタイプ、低ければ固定費をおさえるのが上手なタイプです。
- Q. データはいつのものですか？
- A. 令和5年（2023年）10月の調査です。住宅・土地統計調査は5年ごとに行われる、住まいに関するもっとも基本的な政府統計です。
- Q. 持ち家・実家・社宅の場合は？
- A. このチェッカーは賃貸の家賃どうしの比較なので、対象外です。「もしいま借りるなら」の想定家賃を入れて、地域の相場感を見るのには使えます。
- Q. 二人暮らし・家族で住んでいる場合は？
- A. 統計が住宅単位のため、世帯で払っている家賃1件分としてそのまま入れてください。一人あたりに割る必要はありません。
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